明明下调了存量房利率，但月供反而高了？

近日，多位用户响应“存量房贷利率下调，最近一期还款金额却涨了”。比如，有市民响应，“在房贷利率调整前，每个月房贷扣款金额快要6000元，而这个月却扣款10000元。” 通常这么的案例不少，重庆的李先生也在网上暴露，房贷利率是从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的还款金额从3197元造成3276元。

这到底是什么情况？

记者向多名银行业内东谈主士求证。一家区域性银行个贷部东谈主士暴露，在利率调整当月，如实有可能会出现LPR下调，然则月还款额比上月多的情况。

据其说明，这种情况主要发生在等额还款形势的借款东谈主身上。因为在等额本息还款形势下，利率越低月还款额越少，从头策画的本金会高潮。若是本金高潮超过利息下跌，调整后当月还款本息就会高潮，出现利率下跌还款金额反倒高潮的振奋。

“当利率下跌时，如当月减少的应还利息小于当月加多的应还本金，当月总的还款额会加多。”上述东谈主士对记者暴露。

例如而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。

利率镌汰后，月供变化暴露。

在利率为5.19%情况下，他以等额本息形势策画的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。

在还到第34期时，小明的房贷利率下跌至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，总共月供为4227.54元，反而加多了51.42元。

然则到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，月供就会相较第33期减少381.79元。

也等于说，这种情况是暂时的，随后的月供金额势必会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业东谈主士暴露。

“这种情况只会出目下调整后首月，后续每个期次偿还的本息总共王人会比调整前对应期次的本息总共要少。”银行东谈主士暴露，由于总的贷款本金是不变的，借款东谈主毋庸惦记每月还款本金的变动。

南边+记者 黎华联 陈颖火星电竞游戏第一品牌